マンション 売却 仲介手数料

マンション売却に伴う仲介手数料ってきになりますよね。
ちまたの雑誌などでは単純に売買価格×３％＋６万円と消費税や売買価格×３．２４％＋消費税って記載。
（売買価格が４００万円を超える場合）

もう少し厳密に言えば。。。

表示価格は税込み価格になっています。
しかし、ここでいう売買価格は税抜き価格にする必要があります。
土地は非課税ですが、建物は消費税がONされた価格です。


ですから、建物に関しては税抜きで計算する必要があるんですね。。

例えば・・・

２０００万円のマンション（土地１２００万円建物８００万円の場合）

建物は税込み価格なので
８００万円÷１．０８＝7,406,407,407円が税抜き価格。

ここでは簡単にしますので建物の税抜き価格を７４０万円とすると
実際の仲介手数料は。。。

１２００万円（土地）＋７４０万円（建物）＝１９４０万円

これに１９４０万円×３．２４％＋消費税＝693,360円
これが正規手数料になります。

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